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问答

大家在使用这些计算器时最常问的问题。

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单看总利息，等额本金更少；但前几年月供更高。收入稳定、想留现金流选等额本息，前期资金宽裕、想少付利息选等额本金。

想省利息就缩短期限，月供基本不变；想减轻每月压力就减少月供，但省下的利息少很多。多数银行默认后者，需要主动提出改期限。

目前新增商业房贷基本都挂钩 LPR 浮动。若预期利率下行，浮动更有利；若看重月供的确定性，可关注银行是否提供固定利率产品。

可以，即组合贷。公积金部分利率更低，但额度受账户余额、缴存年限与当地上限限制，超出部分用商业贷款补足。

不一定。工资本身不高、扣除项较多时，并入综合所得可能更省。用本计算器两种方式都试一遍，取更低的那个。

新单位从入职当月重新起算，累计减除费用按当年实际任职月份计算。年度汇算时会把全年收入合并重新计算，多退少补。

全年任何时间都能在个税 App 补报，补报后当月预扣就会调整；已过去的月份也能在年度汇算时一次性补扣。

不能。同一纳税年度内只能选择其中一项，通常租房扣除额度更高，可按实际金额比较后选择。

默认都是税前月薪。若对方说税后，要确认是否包含年终奖、补贴与股权，以及五险一金按什么基数缴纳。

累计预扣法下，随着累计应纳税所得额上升会跳到更高税率档，所以年初到手多、年末到手少，全年总额才准确。