个人财务 · 房贷
提前还贷计算器
对比「缩短期限」与「减少月供」,看清能省下多少利息。输入参数即时出结果,纯前端计算、不上传任何数据。
计算在本地完成 · 数据不上传
填写剩余贷款
按等额本息测算,调整参数结果即时更新
部分银行对提前还款设有最低金额、次数限制或违约金,且多数默认「减少月供」,想省利息通常要主动申请缩短期限。
怎么用
提前还十万,
利息能省多少。
缩短期限:月供基本不变、还款年数变少,利息省得最多,适合现金流稳定、想尽快结清的人。
减少月供:期限不变、每月压力变小,总利息省得相对少,适合希望降低月度支出的人。
什么时候更划算:等额本息前期偿还的大部分是利息,还款已过半程时,剩余利息本就不多,提前还款的收益会明显变小。
计算说明
公式与计算原理
提前还贷两种方式:
- 缩短期限:月供不变,还款期数减少,节省利息最多。
- 减少月供:期限不变,每月月供降低,节省利息较少但减轻月度压力。
节省利息 = 原方案总利息 − 新方案总利息。新方案按剩余本金、剩余期限或新月供重新计算摊还表。
分步计算示例
示例:贷款 100 万、3.1%、30 年等额本息,已还 5 年(剩余本金约 89.4 万),提前还款 20 万。
- 缩短期限:剩余本金 69.4 万、月供不变约 ¥4,270,可再还约 19 年,比原方案省利息约 ¥18 万。
- 减少月供:剩余本金 69.4 万、剩余 25 年,新月供约 ¥3,320,比原方案省利息约 ¥8 万。
说明与参考
注意:部分银行对提前还款收取违约金(通常还款满 1 年后免收),且每年有次数或金额限制。多数银行默认"减少月供",需主动提出"缩短期限"。若有其他更高收益投资(收益率高于贷款利率),可考虑不提前还贷。