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房贷计算器
对比两种还款方式，算出每月月供与利息总额。输入参数即时出结果，纯前端计算、不上传任何数据。
计算在本地完成 · 数据不上传
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当前利率仅供测算参考，实际利率请以贷款银行最终审批为准。
怎么用
两种方式，
一次对比清楚。
等额本息：每月偿还相同金额，前期压力小，适合收入稳定、希望做好月度预算的人。
等额本金：每月递减，前期月供较高但总利息更少，适合前期现金流更充足的人。
计算说明
公式与计算原理
等额本息月供公式：月供 M = P × r × (1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)，其中 P 为贷款本金、r 为月利率（年利率÷12）、n 为还款总月数。每期还款中利息按剩余本金计算，本金占比逐月递增。
等额本金月供公式：每月本金 = P ÷ n，首月月供 = P ÷ n + P × r，此后每月递减 P ÷ n × r。总利息比等额本息少，但前期月供更高。
分步计算示例
示例：商业贷款 100 万元、年利率 3.1%、期限 30 年（360 期）。
- 等额本息：月利率 = 3.1% ÷ 12 ≈ 0.2583%，月供 ≈ 1,000,000 × 0.2583% × (1.002583)360 ÷ ((1.002583)360 − 1) ≈ ¥4,270，总利息约 ¥53.7 万。
- 等额本金：首月月供 = 1,000,000 ÷ 360 + 1,000,000 × 0.2583% ≈ ¥5,361，每月递减约 ¥7.2，总利息约 ¥46.6 万。
说明与参考
利率参考（2026.09）：首套商业房贷利率下限已取消，实际利率由银行根据 LPR 加点确定；5 年期以上 LPR 参考 3.0%（以央行公布为准）。公积金贷款 5 年以上利率 2.85%。组合贷可同时使用商业与公积金额度。最终利率与额度以银行审批为准。