个人财务 · 房贷
可贷额度计算器
按你能承受的月供，倒推能贷多少、房子总价能到多少。输入参数即时出结果，纯前端计算、不上传任何数据。
计算在本地完成 · 数据不上传
填写月供与贷款条件
按等额本息反算，结果即时更新
银行还会审核收入流水、负债比与征信，最终额度以审批结果为准，这里只是资金层面的估算。
怎么用
先定月供，
再倒推能买多贵。
怎么反算：已知月供、利率与期限，用等额本息公式反解本金，得到的就是理论上可贷的最大额度。
月供占收入比：银行通常要求月供不超过家庭月收入的一定比例，40%~50% 是常见的参考上限，比例越低抗风险能力越强。
别忘了首付与税费：可贷额度不等于能买多贵的房，还要加上首付、契税、维修基金与装修等一整笔现金支出。
计算说明
公式与计算原理
可贷额度倒推：根据可承受月供反推可贷本金。可贷本金 = 月供 × ((1+r)n − 1) ÷ (r × (1+r)n)，其中 r 为月利率、n 为还款期数。
房价上限 = 可贷本金 ÷（1 − 首付比例）。
分步计算示例
示例：每月可承受月供 15,000 元，贷款利率 3.1%，贷款 30 年，首付 30%。
- 月利率 = 3.1% ÷ 12 ≈ 0.2583%
- 可贷本金 ≈ 15,000 × ((1.002583)360 − 1) ÷ (0.002583 × (1.002583)360) ≈ ¥351 万
- 房价上限 ≈ 351 ÷ 0.7 ≈ ¥501 万
说明与参考
说明：银行审批还会考虑收入负债比（通常月供不超过月收入 50%）、征信、房龄等因素。首套首付比例因城施策，常见 20%–30%。实际可贷额度以银行审批为准。